Экземпляр в составном переплёте (коленкор, кожа) с блинтовым и золотым тиснением на корешке. На форзаце ярлык «Библиотека Ново-Михайловского дворца». В книге содержатся черно-белые фотографии и иллюстрации.
Первая глава путеводителя посвящена истории Кавказских минеральных вод за период с 1717 до 1895 года. В ней упоминается учёный путешественник Пётр Симон Паллас, который в 1793 году первым провёл исследование воды источника Нарзан. На основании этих данных и других впоследствии проведённых анализов, Кавказские минеральные воды были разрешены к употреблению в лечебных целях, в особенности для служащих военного звания. Это способствовало развитию районов расположения целебных источников. Далее книга поделена на разделы по группам минеральных вод, источники которых расположены близ значимых городов: пятигорская, железноводская, ессентукская, кисловодская. В каждой главе описываются достопримечательности и инфраструктура местности и окрестностей, а также приводятся статистические данные.