Ипотека в России

С 1861 года, после отмены крепостного права, тысячам крестьян предстояло наладить свою жизнь и хозяйство в новых экономических условиях. Для этого государство ввело долгосрочные кредиты на покупку земельных наделов. И хотя термин «ипотека» уже фигурировал в законодательных документах, само понятие было в новинку.

Автор книги, Григорий Борисович Бланк (1811—1889), русский публицист, был противником освобождения крестьян. Однако, когда решение было принято, он активно выступал за учреждение в России ипотеки. В первых же словах своей публикации он заявляет: «Скоро ипотека перестанет быть для нас чуждою и получит право гражданства в нашем законодательстве».

Долгое время этот метод кредитования в обыденной речи называли «залогом»: простым гражданам так легче было понимать, что недвижимое имущество после предъявления купчей всё ещё не переходит в их владение. 

Автор рассуждает о том, какие условия должны благотворно сказаться на развитии ипотеки именно на территории России, с учётом её климата и территориальной удалённости судебных и нотариальных пунктов; как облегчить крестьянам получение займа; как правильно оформлять кредитную документацию, где лучше размещать конторы и т. д.

Он считает полезным ввести в государственную систему «особую ипотечную или крепостную книгу», отдельную по каждой единице владения. В книге должны фиксироваться все изменения прав собственности: долговые обязательства, закладные, явочные акты и т. д. Автор полагает, что появление такого документа обезопасит людей от «тёмной или глухой ипотеки», которая приводит к обману и разорению. 

По замыслу Г. Б. Бланка, такие книги должны существовать в нескольких экземплярах и храниться в суде, земской уездной управе и у владельца недвижимости. Таким образом предполагается обеспечить сохранность документов в случае пожара или других рисков.

Экземпляр в тёмном коленкоровом переплете, выполненном в минималистичном стиле со скромным золотым тиснением на обеих крышках. На форзаце экслибрис великого князя Михаила Николаевича и ярлык библиотеки Ново-Михайловского дворца.

Н. А. Копылова